年终盘点|安邦智库对2023年的预测和国内外著名研究机构观点对比|房地产篇-ag真人官方网址app下载

年终盘点|安邦智库对2023年的预测和国内外著名研究机构观点对比|房地产篇

中国房地产业发展的安邦预测(2022.12.23)

未来会强化房地产本身的居住功能,减弱其投资属性和金融功能,改善房地产的目标,着眼于房地产市场的“平稳发展”,防范金融风险的政策考虑更多。房地产市场的未来前景仍是恢复到实现健康的“自我循环”,避免拖累整体经济需求。

尽管在监管部门不断“排雷”并加强监管的情况下,增量风险受到遏制,但存量风险还没有有效化解。对于防范房地产市场的系统性风险而言,并不能掉以轻心,房地产及地方债务等存量泡沫被戳破的可能性甚至会增加。风险具有很强的外溢性。

房子的公共属性会变强,未来房地产肯定不会像之前大力发展,而是会稳定在一定阶段,甚至会出现萎缩的情况。

中国房地产业发展的国内专家预测

中金2023年十大预测

2022年中国房地产市场全面走弱。但随着政策不断优化,预期也逐步改善。在现有供给侧和融资端政策基础上,需求侧政策有望进一步释放,以改善潜在购房者预期,进而支撑增长修复。我们预计2023年地产销售面积增速回升并转为正增长,叠加当前商品房整体库存不高,房价局部面临上行压力。

中国房地产业发展的国际机构预测

摩根大通(2023.02.03)

●短期内住房活动依旧低迷(疫情制约,低收入预期,交房以及低房价预期);

●楼市将于2023年二季度触底,一部分障碍性因素将开始缓解;

●长期来看,楼市活动不太可能出现强劲反弹,需求是主要制约因素。

中国房地产业发展的真实数据 2023 1-11月


全国房地产开发投资104045亿元,同比下降9.4%(按可比口径计算)。其中:住宅投资78852亿元,下降9.0%

房地产开发企业房屋施工面积831345万平方米,同比下降7.2%。其中:住宅施工面积585309万平方米,下降7.6%

房屋新开工面积87456万平方米,下降21.2%。其中:住宅新开工面积63737万平方米,下降21.5%

房屋竣工面积65237万平方米,增长17.9%。其中:住宅竣工面积47581万平方米,增长18.5%

商品房销售面积100509万平方米,同比下降8.0%。其中:住宅销售面积下降7.3%

商品房销售额105318亿元,下降5.2%。其中:住宅销售额下降4.3%

11月末,商品房待售面积65385万平方米,同比增长18.0%。其中:住宅待售面积增长20.4%

房地产开发企业到位资金117044亿元,同比下降13.4%。其中:

  • 国内贷款14227亿元,下降9.8%

  • 利用外资42亿元,下降35.1%

  • 自筹资金38505亿元,下降20.3%

  • 定金及预收款39583亿元,下降10.9%

  • 个人按揭贷款19982亿元,下降8.1%


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以上有关安邦智库的内容均摘录自《安邦智库2023年趋势研讨会备忘录》。安邦智库2023年趋势研讨会于2022年12月23日举办,备忘录于2023年1月13日公布,其内容基于趋势研讨会内容进行整理。

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